【スマイティ】賃貸マンション・アパートの賃貸住宅情報
「アパート」と「マンション」の違いとは？ 初っ端から結論を書いてますけど、 アパートとマンションに法律的な明確な違いはないんですよ。 たとえ、隙間風がすごいぼろっぼろの木造の建物でも「エターナルブリザード・マンション・北極圏の微笑み」とか大家さんが名付けたらマンションなんです。 じゃあ、誰がアパートとかマンションとかを決めてるの？ 「はい、この物件はマンションで、こっちの物件はアパートね！」と決めているのは一体誰でしょう？ それは総理大臣でも国土交通省でも近所のおっちゃんでもありません。 正解は、 大家さんや不動産屋さんがなんとなくで決めているのです。 はい、適当！ 適当と言っても、不動産屋やハウスメーカー、物件探しサイトごとにそれなりの判断基準はあるんですけどね。 判断基準が異なるので、こっちの不動産屋ではアパートって紹介してたのに、別の不動産屋ではマンションって紹介されてることもあるのです。 マンションのイメージ ・家賃が高い ・RC造、SRC造 ・防音性がありそう ・階数がある ・部屋数が多い ・エントランスとエレベーターがある これだけ書き出したんですけど、ぶっちゃけエレベーターの有無は関係ないです。 5階建てのマンションでもエレベーターがついてない物件ってあるんですよね。 ってことで、今回は建物構造・性能・セキュリティ性・家賃の4つの違いで回答していきます！ 建物構造と階数の違い 多くの不動産屋では、物件の「構造」でアパートかマンションかを判断しています。 アパートは「木造」と「軽量鉄骨造（プレハブ工法）」の2種類の構造の建物で、2階建てであることがほとんどです。 まれに3階建てのアパートもあります。 マンションは「鉄骨コンクリート造（RC）」「鉄筋鉄骨コンクリート造（SRC）」「軽量気泡コンクリート（ALC）」のいずれかで、基本的に3階建て以上の建物を指します。 建物の性能の違い アパートは、木造で出来ているため壁が薄く防音性が低いです。 ただ、木造は通気性がよく湿気がこもりにくく、カビの原因になる結露が発生しにくいです。 マンションは、コンクリートが使用されているので壁が厚く防音性が高いです。 コンクリートを使っていると、外との気温差で結露が発生しやすいという欠点も…。 2003年以降に建てられた物件は、24時間換気システムがついていますが、それ以前の物件はついてない可能性があるので、自分で換気しないといけません…。 セキュリティの違い マンションは、オートロックや共用スペースに監視カメラが付いていて、セキュリティ性が高いです。 アパートよりも、世帯数が多く、人の出入りが激しいので不審な人をシャットアウトする必要があるんですね。 アパートと比べて、マンションは高い建物なので、上のほうの階に住めば、泥棒がベランダや窓から侵入する可能性も低くなります。 アパートは、共有スペースが少ないか、あっても廊下や階段くらいなので、オートロックや監視カメラが設置されている建物が少ないです。 建物もさほど大きくなく、エレベーターもついていないので設備面のコストも抑えられます。 なので、マンションに比べると、管理費も安いです！ マンションは建設コストがかかるので、家賃が高めです。 建物自体も高さがあるし、エントランスとかエレベーターなど、共有部分もあるので管理費も高めです。 家賃を抑えたい人は、アパートがオススメですね。 アパートに住むメリット・デメリットって何？ アパートって結構、大学生とか新入社員の若い人に人気なんですよね～。 意外でしょ？ メリットとデメリットがはっきりしているので、住んでも大丈夫か判断しやすいってのも若い人に人気な理由かもしれません。 最大のメリットは「家賃が安い」こと！ アパートって基本、木造や鉄骨造なので骨組みさえできてしまえば、そこから早く出来上がるんですよね～。 なので、建設コスト・素材コストが安い分、家賃も結構安いんですよ。 新築でも東京23区でワンルームの部屋を探すと家賃6～7万円とかもあるので、てがだしやすいんですよね。 築年数が古くなればなるほどめっちゃ安いので、住む場所によっては23区で家賃3～4万円の部屋とかもあります。 あと、昼夜逆転の人が一人でもいると、もう生活音丸聞こえなので神経質な人だと夜は眠れません。 耳栓必須です。 そして、マンションみたいにエントランスがあるわけじゃないので、セキュリティ性もめちゃくちゃ低いんですよね。 しかも2階建てとか多いので、外からも侵入されやすいという…。 とくに女性の一人暮らしは、よほど治安が良いエリア意外はアパートはやめたほうが良いかもしれません。 マンションに住むメリット・デメリットって何？ 一人暮らしでマンションってちょっと憧れますよね～。 だってほら、マンガとかドラマの一人暮らしって大抵がマンションですし。 マンションはどっちかっていうと、収入が安定している人が選ぶイメージです。 偏見 僕もどっちかというとアパートよりはマンション派ですね。 メリットは「設備・性能がしっかりしている」こと！ マンションのメリットって、設備と性能がしっかりしていることなんですよ。 エントランスとかエレベーターがあるマンションが多いし、モニター付きインターホンがあったり、バス・トイレ別だったりって、いろんな設備が充実しているんですよね。 物件によりけり だいたいデザイナーズってつく物件もマンションですし 笑 あと、建物構造がRC造・SRC造っていって、コンクリートが素材に使われているので、防音性・耐震性・耐火性がアパートよりあるのもメリットです。 とくにSRC造は、建物構造の中でトップレベルの性能がありますよ～。 そのかわり家賃や管理費などお金がかかるのが難点 アパートよりも材料費や建設コストが高いうえ、エントランスやエレベーターなどの共有部分が多いので、家賃や管理費・共益費が高めなんですよ。 とくに、管理人在住のマンションやタワーマンションなどは管理費・共益費も高めなので、総家賃がかなり高いという…。 建物の性能を取るか、家賃を取るかのどっちかですね。 「アパート」「マンション」「ハイツ」「コーポ」の意味とは？ 「アパート」は、英語でいうところのAPARTMENT（アパートメント）が語源です。 いわゆる共同住宅のことですね！ ちなみに「マンション」というのは和製英語なので、外国人に言っても通じません。 マンションの語源となったmansionというのは、海外では超豪邸のことを意味します。 例えばこんな感じの家ですね。 なので、外国人に「mansionに住んでるぜ！HAHA! 」なんて言ったらどんなセレブだよ、と思われるかもしれません 笑 一億円以上のマンションを「億ション」なんて言ったりもします。 「ハイツ」・・・もともと、高台にある集合住宅のことです。 「コーポ」・・・コーポラスの略称で、高さが中高層（高さが10メートルを超える）物件に使われることが多い。 「メゾン」・・・フランス語で家という意味。 「レジデンス」・・・大邸宅という意味。 大家さんはとにかく横文字を入れたがる 偏見 物件に高級感を持たせるために、大家さんはとにかく横文字をいれてきます。 たとえば、ヴィラ（貸別荘、田舎の大邸宅という意味）、シャルマン（魅力的という意味）、パレス（お城）、アーバン（都会）なんかが多いですね。 「〇〇荘」って名前なのに、六本木にあるタワーマンションだったらそれはそれで嫌ですが… 笑 結局アパートとマンションどっちに住んだらいいの？ これだけアパートとマンションについて説明してきましたが、結局どっちにすればいいかわからない！まだ悩んでいる！って人のために、こういう人に向いてるよ～ってまとめました。 メリット・デメリットに被る部分があるんですけど、一番シンプルでわかりやすいかと…。 アパートに向いている人の特徴 ・家賃を抑えたい人 ・通気性重視の人 湿気が気になる人 ・他人の生活音をあまり気にしない人 ・ご近所付き合いができる人 家賃を抑えたいならアパートがおすすめです。 アパートの特徴でもある、木造や軽量鉄骨は生活音がかなり聞こえやすい構造です。 上の人の歩く音、隣の話し声、トイレを流す音などが物件によっては丸聞こえだったりします。 騒音問題は間取りにもよりますが、 一番の問題はどんな住人が住んでいるか、です。 ちゃんと防音のことを考えて作られている木造物件なのに、隣からずっとAKBが流れてくるとか、夜中になるとどこからともなくお経が聞こえてくるとかってこともあります。 あと、アパートは一棟あたりの世帯数が少ないので、どんな人が住んでいるのかが把握しやすいのもポイント！ ご近所づきあいが希薄な現代ですが、顔が見える付き合いをするのもいいのかも。 マンションに向いている人の特徴 ・防音性重視の人 ・セキュリティ重視の人 ・耐震性が気になる人 ・なるべくご近所付き合いしたくない人 一般的にマンションのほうが防音性が高く、家賃や共益費（エレベーターの保守代とか）がかかり、費用も高いです。 アパートと違ってマンションは家賃が高いから、みんな防音がしっかりしてるかというとそうでもありません。 （そうでもないんかい。 ） 鉄筋鉄骨コンクリート造（SRC）も鉄筋コンクリート造（RC）も、どれだけしっかり防音を考えて作られたかによって大きく変わってきます。 防音性が低いと言われているALC（軽量気泡コンクリート）ですが、ぜんぶが悪いわけでもありません。 僕が今住んでいる物件もALCですが、車の音や生活音はほとんど聞こえませんし、快適そのものです。 部屋を探すのにわざわざ不動産屋に行かなくて良いんです ネット上で見かけて使ってみた不動産屋とチャットやLINEでやり取りできるサイトこと「イエプラ」が、めちゃくちゃ便利でした。 SUUMOとかHOME'Sには載ってないようなレア物件も紹介してくれて最高だし、業者専用のめっちゃ信用できるサイトから物件を探して紹介してくれます。 外に出るのが面倒な人とか、忙しくて引っ越し先の不動産屋に行ってる時間が無い人におすすめです。
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